Com o mercado imobiliário em alta e a demanda crescente por imóveis, surge sempre os mesmos questionamentos na hora de decidir o que fazer na hora de escolher o imóvel certo: comprar um imóvel na planta ou pronto? Pensando nisso, a Emplavi preparou este conteúdo para sanar possíveis dúvidas e ajudá-lo nessa importante jornada, apresentando as vantagens e os pontos de atenção que devem ser levados em conta na hora de comprar um imóvel na planta.
Mas, afinal, o que é um “imóvel na planta”?
O chamado “imóvel na planta” é, na verdade, um termo popularmente utilizado no mercado imobiliário em geral, para definir a modalidade de compra de imóveis adquiridos junto à uma construtora ou incorporadora.
A Incorporação Imobiliária, no direito brasileiro (Lei 4.591 de 16/12/1964), é o nome dado ao conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, bem como a sua comercialização, total ou parcial, compostas de unidades autônomas que, em seu conjunto, formam um condomínio. Uma Incorporação Imobiliária é, portanto, composta por três elementos essenciais:
- O Terreno: a área destinada à construção do empreendimento;
- A Incorporadora: em geral, a empresa que se responsabilizará pelo planejamento, gestão e entrega, dentro de prazo, preço e condições determinadas, das obras concluídas, aos futuros moradores adquirentes das unidades autônomas;
- A Construtora: Responsável pela execução do projeto dentro das condições e prazos estabelecidos pelo contrato de Incorporação.
Uma vez atendidas as normas previstas em lei, a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes e o devido R.I – registro do memorial de incorporação junto ao cartório de registro de imóveis, a Incorporadora já poderá comercializar as unidades autônomas do empreendimento, por meio de contrato de promessa de compra e venda, dando início também às obras que, ao final do prazo estabelecido, deverá ser entregue aos devidos proprietários, que formarão o condomínio do empreendimento.
Qual a vantagem de comprar um imóvel na planta?
Muitas dúvidas e insegurança quanto ao futuro da economia, à idoneidade das empresas envolvidas ou mesmo desconhecimento em relação ao processo de aquisição, documentação, além da sensação de estar comprando “apenas um sonho”, podem desanimar o comprador na hora de decidir por essa modalidade.
No entanto, comprar um imóvel na planta pode se tornar um excelente negócio e muitas vezes, a única opção de compra para quem deseja viver e morar no lugar que sempre sonhou. Essa experiência, quando bem planejada e orientada, pode ser muito vantajosa e plenamente bem sucedida. Conheça agora algumas dessas vantagens e comece a sonhar com a sua nova vida no imóvel que sempre desejou:
1) Planejamento, flexibilidade e maiores descontos na compra
Uma das principais vantagens de se comprar um imóvel na planta é a possibilidade de se planejar os pagamentos com maior tempo e menor comprometimento da renda mensal, uma vez que o plano de pagamento dos valores referentes à captação de recursos, durante o período de obras, podem ser feitos mensalmente, intercalado com parcelas semestrais e anuais, ao contrário do que acontece com imóveis prontos, cujo pagamento deverá ser integralmente pago à vista ou através de um financiamento imobiliário, o que pode dificultar ou praticamente inviabilizar a compra, dependendo do perfil de renda ou mesmo do montante necessário para a entrada do imóvel, que em geral, pode variar entre 20% a 30% do valor integral do imóvel pretendido.
Além disso, a negociação do imóvel na planta é mais flexível e pode ser ainda mais vantajosa quando o montante de recursos a ser aportado pelo comprador no sinal, ou mesmo durante o período de obras, é maior do que o valor mínimo previsto pela tabela padrão da unidade pretendida. Assim, quanto mais recursos o comprador aportar na entrada ou durante a obra, maior poderá ser o desconto proporcional, oferecido pela Incorporadora por essa antecipação.
2) Mais economia e avanços tecnológicos em projetos inovadores
Comprar um imóvel na planta pode ser a melhor solução para quem pode esperar e perfeito para famílias que não tenham a necessidade de se mudarem de imediato para o imóvel e que estejam dispostas a fazerem um investimento a médio prazo com mais tempo para planejarem a compra.
Não ter despesas extras com manutenção é mais um fator decisivo para essa escolha e um benefício a ser levado em consideração na hora de se pensar em comprar imóvel na planta, uma vez que o futuro morador não precisará se preocupar com infiltrações no andar de cima, encanamentos antigos, sistemas elétricos que requerem manutenção e outras avarias precisando de reparos.
Quando o empreendimento sair da planta e se tornar realidade, ele será revestido de materiais novos, modernos e de qualidade. Aliás, a superioridade qualitativa e as inovações tecnológicas que vão sendo incorporadas a cada novo projeto de imóveis na planta constituem outro fator muito importante a ser levado em conta pois são diferenciais que vão agregando maior valor ao imóvel além de proporcionar mais conforto e facilidades aos futuros moradores.
No entanto, é imprescindível que juntamente com o planejamento e a decisão de compra, o padrão construtivo e a solidez e segurança da empresa responsável pela incorporação e construção sejam minuciosamente pesquisados afim de garantir que tudo que foi prometido, seja de fato entregue.
3) Maior poder de escolha e versatilidade de plantas nos projetos
Falando ainda sobre projetos e inovações, outro grande benefício da compra de imóvel na planta são as várias opções de plantas. Em muitos casos é possível, junto à construtora, alterar alguns formatos do apartamento pretendido. Comprar imóvel na planta traz opções de reversibilidade e você pode deixar o apartamento dos seus sonhos do jeito que você sempre quis.
Planta do Apartamento de Meio do Residencial Turmalina, no Sudoeste – Opção com reversibilidade e cozinha gourmet
4) O Preço e valorização de imóveis na planta
A melhor notícia, no entanto, ainda pode estar por vir: a valorização que o imóvel na planta pode ter durante o período de obras. Muitos são os fatores que podem acelerar essa valorização, tais como localização, tipologia, padrão e diferenciais construtivos, itens de lazer, vizinhança, bem como as variáveis econômicas e de mercado que estão sempre impactando positivamente o mercado imobiliário, sobretudo em momentos de retomada e estabilização da economia, com juros, crédito imobiliário e controle inflacionário que impulsionam a demanda por imóveis novos.
Dentro desse contexto, depois de pronto, o imóvel na planta poderá acumular uma valorização superior se comparado aos valores desembolsados pelo investidor durante o período da construção, uma vez que esses valores estão sujeitos apenas às variações do índice setorial (INCC) que, na maioria das vezes, não acompanha a valorização que o imóvel agrega no mesmo período.
Um exemplo disso é o novo bairro de Brasília, o Setor Noroeste, que atualmente é o bairro com o maior potencial de valorização nos próximos anos, uma vez que a demanda para esse que é o primeiro bairro ecológico do Brasil é cada vez maior e, o valor do m² ali, ainda está abaixo dos valores do m² de imóveis novos em outros bairros nobres do Plano Piloto, indicando iminente valorização.
Parque das Tulipas, SQNW 102 – Noroeste
No entanto, é importante ressaltar mais uma vez que, a solidez e a segurança de se investir em um empreendimento de uma empresa idônea, poderá ser decisiva para esse ganho.
5) Mais Segurança e menos burocracia
Mais um ponto positivo para comprar imóvel na planta é ter mais segurança e menos burocracia à vista. Isso acontece porque o empreendimento nunca teve outro proprietário. Sendo assim, a papelada e a documentação necessária para registrar o imóvel tende a ser mais rápida e simples. A escrituração de um imóvel usado requer uma burocracia muito maior, tanto no âmbito jurídico, civil e criminal, quanto contábil. Não é raro negócios realizados em imóveis usados serem desfeitos na porta de cartórios por conta dessas exigências.
No entanto, vale ressaltar mais uma vez que independente da modalidade de compra ser a de um imóvel na planta, para garantir um bom negócio, é fundamental que o interessado em comprar imóvel na planta pesquise sobre a Incorporadora, a sua saúde financeira, seu histórico, as obras que já entregou e sobretudo o compromisso que ela comprovou ter com os seus clientes e com a cidade no decorrer de sua história. Finalmente, a compra de um imóvel na planta pode representar o maior e o mais importante negócio de uma vida inteira.
É uma relação duradoura entre comprador e Incorporadora e que, portanto, deverá ser permeada de toda confiança e segurança possível para o bom andamento dessa longa jornada até a realização do sonho de morar no imóvel da sua vida. Sobre a Emplavi A Emplavi atua no mercado imobiliário em Brasília há 40 anos.
Trabalhando para construir e comercializar imóveis que priorizam a segurança, o conforto e a qualidade de vida de seus clientes. Já são mais de 30 mil imóveis entregues no prazo nas melhores localizações do Distrito Federal. Fundada em 1982, a empresa é o resultado de uma perfeita sintonia entre planejamento, gestão qualificada e processos construtivos de alto valor agregado. Conheça mais sobre a Emplavi aqui. Ficou interessado em comprar imóvel na planta? Escolha um Emplavi. Conheça os últimos lançamentos Emplavi no Noroeste, Sudoeste, Águas Claras e Guará:
Parque dos Cedros – 4 Suítes – SQNW 306, Setor Noroeste
Parque das Figueiras – 3 Quartos – SQNW 103, Setor Noroeste
Residencial Topázio – 3 Suítes – SQSW 500, Setor Sudoeste
Residencial Safira – 4 Suítes – SQSW 500, Setor Sudoeste
Residencial Turmalina – 4 Suítes – SQSW 500, Setor Sudoeste
Montana Residencial – 2 e 3 Quartos – QS 5, Águas Claras
Prestige Residence – 2 e 3 Quartos – QI 29, Guará II
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