Entenda a precificação do valor do metro quadrado em Brasília

Para se adquirir ou realizar um investimento em um imóvel, uma das primeiras informações que se procura é em relação ao preço. Em Brasília, especificamente, muitos se assustam com o valor do metro quadrado. Por isso, explicamos como funciona a dinâmica de preços na cidade e por que investir em um imóvel em Brasília, em geral, é um bom negócio.

Conhecida por sua beleza arquitetônica, Brasília possui um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil.

Porque o valor do metro quadrado em Brasília só aumenta a cada dia?

Com apenas 59 anos de existência, Brasília tornou-se a terceira maior cidade do Brasil em pouco tempo. Com elevação populacional e estabilidade financeira, originada no funcionalismo público, o mercado imobiliário sempre esteve movimentado. Por consequência, Brasília possui uma demanda estável e crescente.

Em contrapartida, a oferta de imóveis novos é sempre menor que a demanda, o que torna o mercado imobiliário no DF, um dos mercados mais atrativos para se investir.


Os números do mercado imobiliário e o valor do metro quadrado no DF

Todo mês, a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do DF – ADEMI-DF e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF, com apoio do Sebrae e em parceria com a Consultoria Opinião, apuram o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) dos imóveis. A pesquisa abrange 87% do mercado existente e tem como objetivo acompanhar o desempenho da comercialização dos empreendimentos imobiliários, apontando a velocidade de absorção dos imóveis na cidade e o que se observa nos últimos anos é uma diminuição sistemática da oferta de novos imóveis na capital, enquanto que a demanda não para de crescer.

Valor por bairro no DF

Em Abril de 2019, a média do valor do metro quadrado em Brasília por bairro também foi publicado pelo SINDUSCON para os novos empreendimentos residenciais. Sendo os bairros mais caros: Asa Norte, com o valor de R$14.823,09; a Asa Sul com valor de R$ 14.674,00 seguido do Noroeste, com R$11.783,68 como demonstrado abaixo :

Preço X Valor do imóvel em Brasília: Quanto vale viver aqui?

Essa relação compreende muitas variáveis que as vezes podem passar despercebidas em uma negociação ou mesmo não colocadas da maneira adequada. Em geral, as primeiras variáveis para se precificar um imóvel são localização, área privativa e tipologia (quantidade de dormitórios), contudo, a precificação do imóvel tem que considerar outros fatores que em conjunto são tão ou mais importantes que estes. É aquilo que torna esse imóvel único, seu conceito, projeto, plantas, número de vagas de garagem, diferenciais construtivos e arquitetônicos, inovação, a vista do imóvel, o andar, o acabamento, posicionamento solar, aspectos relacionados à segurança, vizinhança, administração condominial, rentabilidade e as opções de lazer e entretenimento oferecidas, tais como piscinas, academia, sauna, salão de festa, espaço gourmet, churrasqueiras, brinquedoteca e qualquer outro valor não mensurável que se queira apresentar.  .

Portanto, quando falamos em avaliar a aquisição de um imóvel em Brasília, não podemos avaliar o negócio apenas pela ótica do preço, mas principalmente pela ótica do valor inserido nesse preço.

Porque investir no mercado imobiliário de Brasília agora?

Em uma análise geral do cenário atual, Paulo Muniz, presidente da ADEMI-DF comenta: “O melhor momento para investir em imóveis no DF é agora. Quem demorar demais para investir deverá perder excelentes oportunidades, porque os preços devem subir nos próximos meses”.

A perspectiva de crescimento do mercado imobiliário para 2019 é bastante otimista. A Taxa Selic iniciou o ano estabilizada em 6,5%, com viés de queda no decorrer do ano. Isso influencia positivamente o mercado e atrai mais investimentos.

Além da queda nos juros do financiamento imobiliário anunciado pela Caixa Econômica essa semana, o desempenho da poupança também é positivo. Sendo a poupança a principal fonte de recurso para financiamento imobiliário no Brasil, isso significa acesso a crédito imobiliário será ampliado para este ano. Prova disso é o volume de financiamento imobiliário com recursos da poupança que somou R$ 5,1 bilhões em janeiro, melhor resultado para o mês em quatro anos. A cifra representa crescimento de 32,2% em relação a Janeiro do ano passado, segundo a Abecip, associação das instituições que atuam no setor.

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Emplavi e o Noroeste: O sonho de viver e morar no melhor bairro de Brasília se realiza aqui

 

Há 37 anos construindo histórias felizes, a Emplavi, maior construtora de Brasília e líder no segmento imobiliário de alto padrão no DF, começa 2019 inaugurando um novo ciclo de lançamentos no melhor bairro de Brasília, o Noroeste: O Jardins das Cerejeiras, 02 quartos sendo 01 suíte, localizado na SQNW 103, o Parque das Camélias 03 suítes na SQNW 102 e o Parque das Acácias, 04 suítes premium na mesma quadra. São imóveis de altíssimo padrão, nas melhores localizações. O princípio da raridade sempre estará presente na concepção de cada projeto, agregando mais valor a cada metro quadrado construído.

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